2019年第87期特码资料|最准特码资料论坛

一份催收函引發解約風波

事發南昌縣向塘鎮富潤物流園 專家建議承租方搜集證據提起訴訟

來源:新法制報       簽發日期:2019年04月15日 10:39
編輯:周小雅       新聞熱線:0791-86847195


分享到:

  出乎意料的《催款函》、莫名注銷的收款賬戶、突如其來被清場……

  這樣的遭遇,江西遠程物流有限公司的負責人熊華明始料未及。近三年來,他投資600萬元改造的富潤物流園,卻因為出租方一份《催收函》打破了平靜的現狀。緊隨其后的一系列遭遇,讓他失去了重要合作客戶,還惹上了官司,遣散了大部分員工,停止了公司大部分業務,公司瀕臨破產的邊緣。

       這到底是怎么一回事?新法制報記者展開了調查。

  一份催收函引波瀾

  “投資600萬元改造園區,合同未到期卻被清場。”說起這一遭遇,熊華明滿臉無奈。

  據熊華明介紹,他是江西遠程物流有限公司(以下簡稱遠程公司)的負責人,2015年6月1日,他與出租方楊學良簽訂了一份《倉庫租賃合同》。

  按照這份合同約定,遠程公司租賃位于南昌縣向塘鎮向西大道以南、工業大道以西的江西富潤家具有限公司物流園區(以下簡稱富潤物流園)(屬向塘鎮丁坊村地域范圍)的倉庫,面積為5萬平方米,租賃期為2015年6月1日至2020年11月18日,用于發展與京東公司的倉儲物流業務。

  “我們以12元/平方米高價租來的,轉租給京東公司是15.8元/平方米(逐年遞增),還要承擔稅費管理費等各項費用,利潤微薄。”熊華明介紹稱,簽訂合同后,公司按照京東公司的要求,對倉庫進行改造、雨棚加寬、硬化道路,增設設備等等,前前后后投入了600萬元。

  除此之外,2015年至2018年,熊華明還支付給出租方楊學良2200萬余元租金。

  “之所以投入巨額資金改造,主要是這份合約的五年半租賃期限。”熊華明說,“根據倉儲行業的經營模式,通常要在三年后租金遞增才能真正實現收益。”

  2018年3月26日,遠程公司收到了一份《催收函》。

  《催收函》上寫明:“依據合同約定,你單位(遠程物流)應于2018年3月20日前支付租賃租金1232500元。鑒于你單位未履行合同義務,本人依據《合同法》相關規定和《倉儲租賃合同》約定,對催繳欠費一事依法函告你單位。自本催收函發出之日起,你單位應該在24小時內支付上述所欠款項共計:1232500元;并按合同約定對等標準支付違約金計算標準為三個月的租金額共計1848750元。若你單位逾期10天支付以上費用,視為你單位無能力履行合同,本人將追究你單位的違約責任,收回倉庫,由此產生的一切法律后果,由你單位承擔,特此函告。”

  《催收函》顯示,催款人為楊學良,并附有中國工商銀行付款賬戶。

       2018年3月27日,遠程物流《回復函》稱:“按《合同》第5條第六款約定,您(楊學良)應先開具收據給我公司,我公司收到收據后三日內支付租金給您,您開具收據遲延,我公司付款時間相應順延且不承擔任何責任。但鑒于您方遲遲未開收據給我公司,并不愿意按合同約定先行向我司開具收款收據的行為。我公司依然本著友好合作的態度,同意在2018年3月28日按合同約定的租金數額先付倉儲租金。”

  突如其來被清場

  原本,熊華明以為事情過去了。豈料,公司財務人員反映,對方合同付款賬戶及催收函中提供的賬戶出現異常,匯款失敗。

  2018年4月1日,遠程物流再次發函稱:請您收函后及時處理收款賬戶事宜,并及時將可收款的賬戶書面通知我公司,我公司收到您有效收款賬戶后,三日內付清款項。

  后來,經過財務人員調查后,熊華明得知:上述兩個匯款賬戶已被注銷,實為空號。

  對于這一點,楊學良稱,在發函后,遠程公司遲遲沒有支付租金,于是注銷了收款賬號。“當時,我打算退出園區,不再收取他們的租金。”

  熊華明則表示,收款賬號是發函之前注銷的。

  “發函后,公司就打錢了,但資金被退回。”遠程公司2018年4月8日再次致楊學良的函則稱:“請您于2018年4月10日前將收款、收據及您有效收款賬戶書面提交給我公司,以保證您自身的履約行為。”

  但在同一天,楊學良發出了《合同解除函》稱:現接物業產權人(江西富潤家具有限公司)通知,因為其經營調整須在2018年5月1日前收回該租賃物。因為考慮到你單位(遠程公司)實際租賃的情況,經過與產權人溝通后同意延至2018年5月14日前收回。

  “偌大的倉庫,我要跟京東公司協調解除合同,溝通撤場事宜,半個月時間遠遠不夠。”對于出租方給出半月的搬離期限,熊華明拒絕了。

  但事情的發展,超出了熊華明的預期,從其提供的監控視頻及相關錄音證據顯示,2018年5月15日至6月29日,一伙人禁止遠程公司員工進入園區,有人撬開了遠程公司的辦公室,控制了發電機組,接管了園區。

  對于強行接管園區的一事,楊學良未作出正面回應。

  不過,楊學良受訪時表示,該園區是江西富潤家具有限公司開發建設的。2015年3月1日,他與富潤公司簽訂了《租賃合同》(租賃五年)。“現在,富潤公司經營調整提前終止合同。我也是受害者,損失了100多萬元。”楊學良稱,他多次找到遠程公司協商,愿意按照《合同》違約條款約定支付三個月租金作為違約金(150萬元),但沒有達成協議。

       對此,熊華明表示,依據《倉庫租賃合同》第7條第二款約定,任何一方出現違約行為,經對方催告在合理期限內(2個月)仍未能履行至符合合同約定的,對方有權終止本合同,且有權要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。在熊華明看來,對方不僅要支付違約金,還應賠償遠程公司的實際損失。

  已解除了租賃合同?

  采訪中,楊學良一再表示,他與江西富潤家具有限公司解除了租賃合同,退出了園區經營,整個園區與其已沒有任何關系了。

  在廠區內,租戶京東公司的有關工作人員告訴記者,由于遠程公司被清場,為了不影響業務,他們與楊學良簽訂了租賃協議,租金按月交給楊學良本人。

  租戶優速快遞江西轉運中心的有關工作人員也告訴記者:“房子是租楊學良那里的。”

  該園區幾位保安向記者透露,從表面上看,富潤物流園是江西富潤家具有限公司在開發運營,而該園區實際掌控人是楊學良,“我們工資都是他按月發放的。”

  隨后,記者聯系上了江西富潤家具有限公司負責人謝先生。他告訴記者,公司并無人員在富潤物流園,所有經營及業務早已交給楊學良管理。

  對于公司是否與楊學良解除了租賃合同一事,謝先生回復稱,他對媒體無可奉告。

       當記者來到富潤物流園辦公大樓,工作人員告訴記者,楊學良正在公司辦公,但是,記者多次敲門,始終無人應答。

  承租方可搜集證據起訴依法維權

  熊華明告訴新法制報記者,現在公司已經失去了京東等重要客戶,遣散了大部分員工,公司大部分業務已停止了,瀕臨破產。

  2019年3月20日,遠程公司接到了來自南昌縣人民法院的傳票,武漢京東世紀貿易有限公司(京東公司)將其告上法院,請求判令遠程公司立即返還押金6637176.60元,請求按照雙方合同約定支付違約金2702096元。

  作為物流重鎮,對于遠程公司的遭遇,南昌縣向塘鎮招商部(局)有關負責人李云翔受訪時介紹稱,目前,包括京東、天貓、國美以及唯品會在內的物流都已經落戶向塘,但是,他們只負責招商,至于投資后被清場政府部門可否介入,他并未作出回應。

  對此,江西省律師行業協會民商法律專業委員會主任、江西華邦律師事務所高級律師王卿認為,如果確實存在出租方注銷賬戶,虛構產權人提出解約一事,那么依據《合同法》、《侵權責任法》有關法律,出租方涉嫌惡意違約(合同當事人完全有能力履行合同義務的情況下,故意不去履行合同義務的行為,以達到合同無法履行的目的),那么遠程公司可以搜集證據確認損失,向出租方提起訴訟,以維護自身合法權益。

       王卿建議,有關部門應召集產權人、楊學良、遠程公司協商,盡其所能化解矛盾,維護好物流重鎮的金字招牌,以營造重商、親商、安商的營商環境。

        ◎文/首席記者 付強



熱點專題 ∨

我要找律師 熱點專題 熱點專題 熱點專題
微信二級
2019年第87期特码资料 华东15选5软件app下载 下载app领彩金37 欧洲奥地利秒速时时开奖记录 老时时彩综合走势图 今天的河北新闻 四川时时vv平台 海南私彩1赔98 1993年78期开奖特马 快乐飞艇彩票首页 重庆时时论坛